Velký souboj: Klasický pronájem (§ 9) vs. Ubytovací služby (§ 7). Co se vám vyplatí víc?

Tento rychlý tahák vám okamžitě ukáže, jak se obě varianty liší z pohledu zákonů:

_________________________________________________________________________________Typický příklad             Dlouhodobý podnájem rodině           Krátkodobé pobyty (Booking) 

Sociální a zdravotní      NEPLATÍ SE                                         ANO, platí se (jako u živnosti) 

Paušální výdaje             30 % (max. 600 000 Kč)                      60 % (max. 1 200 000 Kč) 

Paušální daň                 Nelze pro tyto příjmy využít                Lze využít  

Identifikovaná osoba    Týká se vás jen výjimečně                   ANO, při použití zahran. portálů

Kdy zvolit dlouhodobý pronájem (§ 9)? 

Pokud chcete mít pasivní příjem s minimem starostí. Nájemník si žije vlastním životem, vy neřešíte pojištění ani odvody na sociální a zdravotní. Daňově je to velmi čisté a jednoduché, zvlášť když si správně nastavíte zúčtovatelné zálohy na energie a využijete paušál na auto.

Kdy jsou to ubytovací služby (§ 7)?

Jakmile do bytu či chaty jezdí lidé na pár dní a vy jim poskytujete hotelový servis (čisté povlečení, toaletní papír, úklid po odjezdu). Stát to bere jako klasické podnikání. Výhodou je, že můžete uplatnit vyšší 60% paušál na výdaje nebo jít do paušální daně, ale musíte si pohlídat registraci k identifikované osobě a odvod DPH z provizí zahraničním platformám.

Nejste si jistí, zda vaše pronajímání chalupy už nepřerostlo do ubytovacích služeb? Chcete propočítat, která varianta vám po zaplacení všech daní a odvodů nechá v peněžence víc peněz? Napište mi, projdeme vaše čísla a vybereme pro vás to nejvýhodnější řešení.