Airbnb a Booking v roce 2026: Pronájem (§ 9), nebo ubytovací služba (§ 7)? Pozor na drahé omyly!

Máte chatu v horách nebo byt ve městě a pronajímáte ho turistům? Možná si myslíte, že jde o klasický nájem, který stačí zdanit v březnu 15 procenty. Pokud ale hostům nabízíte ubytování přes platformy jako Airbnb nebo Booking, pravděpodobně jste pro stát podnikatelé se vším všudy. Víte, jaký je v tom rozdíl a proč po tom finanční úřad tak jde? 

Mnoho majitelů nemovitostí žije v mýtu, že "krátkodobý pronájem" je pořád jen pronájem. Rozdíl je ale zásadní a špatné zařazení vás může stát peníze na odvodech i pokutách.

1. Klasický pronájem (§ 9) – Klid a pohoda

O pronájem podle paragrafu 9 jde tehdy, když byt pronajímáte dlouhodobě (třeba rodině) za účelem bydlení.

• Bez odvodů: Neplatíte z něj sociální ani zdravotní pojištění.
• Bez služeb: Neposkytujete nic kromě energií, úklidu společných prostor a odvozu odpadu. Hostům neperete povlečení ani neuklízíte uvnitř.

2. Ubytovací služby (§ 7) – To je podnikání!

Pokud nabízíte ubytování turistům na pár dní, poskytujete ubytovací službu. Pro stát je to živnost (podobně jako hotel) a patří do paragrafu 7.

• Služby navíc: Perete povlečení, uklízíte po hostech, dáváte jim mýdlo, ručníky nebo třeba tipy na výlety.
• Odvody: Musíte platit sociální a zdravotní pojištění (jako u živnosti).
• Identifikovaná osoba: Pokud využíváte Booking nebo Airbnb (zahraniční portály), musíte se stát identifikovanou osobou k DPH a odvádět DPH z jejich provize!

Proč na tom záleží?

Finanční úřady mají dnes přístup k datům z těchto platforem a zpětně kontrolují, zda lidé nedaní "podnikání" jako "nájem". Rozdíl v daních a pojistném může po pár letech činit i stovky tisíc korun.

Nezapomeňte na obec: Kromě daní z příjmu musíte u krátkodobého ubytování (Airbnb/Booking) řešit také místní poplatek z pobytu. Ten odvádíte obci za každého hosta a noc. Každá obec má jinou sazbu, tak si ji nezapomeňte ověřit na svém obecním úřadě. 

Můj tip: I když pronajímáte jen jednu chalupu párkrát do roka, pravidla ubytovací služby na vás pravděpodobně dopadají také. 

Váháte, do které kolonky patří vaše příjmy z chaty nebo bytu? Ozvěte se mi, projdeme vaše služby a nastavíme vše tak, abyste mohli klidně spát a nehrozila vám kontrola z finančáku.